Omschrijving
"Tiny house on the hill".
Werkelijk uniek in zijn soort, waarvan geen tweede te vinden is.
Het betreft een kleinschalig en zeer representatief pand(je) aan de Duinweg.
De woning/kantoor is gelegen op het heuveltje achter de Haringkade en tegenover het Westbroekpark.
De ligging is werkelijk prachtig, maar het object zelf ook!
Momenteel is het in gebruik als kantoor, maar het kan net zo makkelijk (weer) een woning zijn of woon / werk functie krijgen.
Het object is duurzaam, maar daarover later meer.
DE BUURT:
Gelegen in het prachtige en groene ‘Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes’, met vrij uitzicht. Slechts enkele minuten lopen van het strand van Scheveningen en de Boulevard, maar ook het gezellige Westbroekpark.
Op loopafstand van de woning zijn er meer dan genoeg winkelstraten (de ene kant op de populaire en gezellige Frederik Hendriklaan, en de andere kant op kun je terecht bij de Stevinstraat / Gentsestraat), maar tussendoor zijn er ook meer dan genoeg kleine lokale winkels, restaurants en cafés. Ook zijn er dichtbij verschillende scholen (VCL, Franse School), musea en internationale organisaties en ambassades.
Bus 21 stopt om de hoek van het appartement, maar ook tram 1 (die doorrijdt naar Delft via Hollands Spoor) is enkele minuten lopen. Met de fiets ben je in ongeveer een kwartiertje in het centrum van Den Haag. En via de Badhuisweg/Van Alkemadelaan en Utrechtsebaan zit je in een mum van tijd op de A4/A12.
HET OBJECT:
Entree in een halletje met aan de linkerzijde een garderobe waar een keukentje heeft gezeten (die kan zo worden teruggeplaatst), verder in de gang een badkamer met douche, wastafel en toilet. Rechtdoor kom je in een heerlijke open ruimte die doorloopt naar de achtertuin. Deze ruimte is zeer licht en heeft veel sfeer door onder andere: het hoge plafond met luxe inbouwverlichting, de hoge openslaande deuren naar de tuin en de stoere wenteltrap. Je kunt hier heerlijk vertoeven en het gebruiken / inrichten als woonkamer, maar het kan net zo makkelijk een fijne werkruimte zijn. In de achtertuin vind je een luxe (en zeer duurzaam) tuinhuis met vloerverwarming, drie daklichten, een kleine keuken en een ‘groen dak’.
De wenteltrap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping of naar de kelder/souterrain. De eerste verdieping: hier weer een erg lichte ruimte welke je als het ware kan opsplitsen als voor- en achterkamer. Slapen, werken of een combi. Kies zelf maar! Hier ook (aan de achterkant) openslaande deuren naar een lekker balkon. Even geen zin in de zon? Dan kun je de (net nieuwe) markies laten zakken.
Verder is er dus nog een kelder/souterrain. Hierin bevindt momenteel een keuken met diverse kasten en de installaties.
GOED OM TE WETEN:
- Zeer groen: moderne cv-ketel met hybride warmtepomp en overal dubbel glas (deels HR++);
- Zonnepaneel op het dak;
- Sfeervolle tuinverlichting;
- Duurzaam tuinhuisje met geïsoleerde stalen deuren, vloerverwarming, groen dak en extra goede isolatie (architect: Studioschaeffer, Bas van den Broeck);
- Souterrain/kelder met goede bergruimte, diverse aansluitmogelijkheden voor oa. wasmachine etc.
- Fijne zonnige achtertuin (ontwerp en aanleg Henri de Jong)
- Balkon met een (net nieuw) zonnescherm (markies);
- Eigen grond;
- Volgens het bestemmingsplan is er een mogelijkheid voor een dakopbouw! Dit is onder voorbehoud dat de gemeente een vergunning verleend. Vraag de makelaar naar de regels en voorschriften in het bestemmingsplan;
- Momenteel is het bedrijf ‘Energy Guards’ hier gevestigd (experts in verduurzaming). Daarvoor zat hier de beroemde architecte Nina Graziosi met haar kantoor. Zij heeft destijds – uiteraard- zelf de interieurarchitectuur verzorgd, en die sporen zijn nog goed zichtbaar;
- 77,8 GBO. Volgens NEN2580: wonen: 52,4 m2; inpandige ruimte: 22,9 m2; balkon: 2,5 m2.
______________________________________________
“Tiny house on the hill”
Truly unique in its class: one you will find no second of.
It is a small and representative house on the Duinweg. This house/office is situated on the hill behind the Haringkade, across from the Westbroekpark. The location is truly beautiful much like the object itself!
Currently being used as an office, but it can also be used as a living space (living and office even). This because of its dual function of residential and office. The object is very green, but more on that later.
THE AREA:
Located in the beautiful Van Stolkpark and Scheveningse Bosjes, with a free view. Just a few minutes (by foot) from the Scheveningen beach and the Boulevard, but also very close to the Westbroekpark.
Also within walking distance from this house are a variety of shopping streets (one way, there is the Frederik Hendriklaan, the other way there are the Stevinstraat and Gentsestraat). Here you will find more than enough smaller, local shops, restaurants and cafés.
There are a number of schools (VCL, French School), museums and international organizations and embassies in the area.
Bus 21 stops right around the corner from the apartment, but also tram 1 (which goes on to Delft via Den Haag Hollands Spoor) is just a few minutes’ walk. By bike, you will find yourself in The Hague city centre within 15 minutes. Badhuisweg/Van Alkemadelaan and the Utrechtsebaan will make sure you are on the A4/A12 motorway before you know it.
THE OBJECT:
Entrance is in a little hall, with a wardrobe on the left (it used to house a little kitchen, which can easily be refitted). Further down, you will find the bathroom complete with shower, sink and toilet. Straight on you are greeted by an amazing open space which runs through into the back garden. It is very light and has character thanks to, among other things: high ceilings with luxurious built-in lighting, high French doors to the back garden and the rugged spiral stairs. It is great to relax and use as living room, but just as easily it can be transformed into a relaxing work space. The back garden has a luxurious (and very green) garden house with heated floors, three skylights and a small kitchen and green roof.
The spiral stair in the living room gets you to the first floor or to the basement. The first floor: again, a very light space which could be split into a front and back room. Sleep, work, or a combination: it’s your choice! Here (at the back) there are French doors that lead to the balcony. Not in a sunny mood? Just drop the new sun shade!
Currently there is a kitchen with a lot of closet space and the various installations in the basement.
GOOD TO KNOW:
- Very green and efficient: modern boiler with hybrid heat pump, and double glazing throughout (partly HR++);
- Attractive garden lighting;
- Solar panels on the roof;
- Efficient garden house with insulated steel doors, heated floors, green rood and extra insulation (architect: Studioschaeffer, Bas van den Broeck);
- Basement with lots of storage space, various possibilities for connecting a washing machine and such;
- Sunny back garden (design and lay-out Henri de Jong);
- Balcony with a (new) sun shade;
- Freehold;
- According to the zoning plan, there is a possibility for an extra rooftop structure! The municipality needs to grant the permit. Ask the realtor for the rules and regulations of the zoning plan;
- Currently, the company Energy Guards uses the house (experts in sustainability). Before them, the architect Nina Graziosi and office. She has done the interior decoration herself, which is still very visible;
- 77,8 GBO. NEN2580: residence: 52,4 m2; other indoor space: 22,9 m2; balcony: 2,5 m2.
