29-6-2018 — 

De druk op de woningmarkt is groot. Het is tegenwoordig meer dan normaal om (ruim) boven de vraagprijs te bieden. Voor huizenkopers zorgt dit voor frustratie. Hoeveel kan je bieden zonder dat je achter het net vist, maar nog wel realistisch blijft?

Hoge vraagprijs

Voor jezelf berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen is de eerste stap. Hier kan je inzicht in krijgen tijdens een gesprek met een hypotheekadviseur. Met een rekensommetje van de hoeveelheid eigen geld en het maximale leenbedrag bij de bank, kun je bepalen op welke huizen je je wel en niet kunt richten.

Vraagprijzen van woningen kunnen te hoog liggen of juist erg scherp ingezet worden. De vraagprijs is namelijk niet hetzelfde als de waarde van de woning. Verkopers zijn vrij om zelf te bepalen hoeveel ze voor hun huis willen hebben. Door de overspannen woningmarkt worden huizen daarnaast in veel gevallen flink overboden. Hoe weet je of het reëel is wat er wordt gevraagd? Om hier antwoord op te krijgen is het verstandig om de woningwaarde te bepalen.

Woningwaarde berekenen

Zelf de woningwaarde berekenen is zonder achtergrond in de vastgoedwereld niet eenvoudig. Toch is dit wel een belangrijke stap. Tegenwoordig kunnen huizenkopers maar 100% van de vraagprijs lenen. Hoe verder de daadwerkelijke waarde van de woning af blijkt te liggen van de vraagprijs, hoe meer eigen geld er nodig is. Er zijn verschillende manieren om de woningwaarde te berekenen.  

1. Buurtonderzoek

Funda.nl is (bijna) onmisbaar als het gaat om het kopen en verkopen van een woning. Zelf kun je op Funda.nl onderzoek doen naar vergelijkbare woningen in dezelfde straat of buurt. Komen deze overeen met de vraagprijs van de woning die je op het oog hebt? Het duurste vergelijkbare huis dat te koop staat in de buurt kan in sommige gevallen een indicatie geven van de maximale woningwaarde.

2. Het kadaster

Het is mogelijk om bij het kadaster informatie op te vragen over de woning die je wilt aankopen. Er zijn verschillende rapporten beschikbaar. Hier betaal je wel een kleine bijdrage voor. Je kunt onder andere de koopsommen van huizen met dezelfde postcode opvragen die dit jaar verkocht zijn of de eerdere verkoopprijs van de woning.

3. Aankoopmakelaar

In deze tijd is het verstandig om een professional in de hand nemen. Die is getraind in onderhandelen en verdient zichzelf dus al snel terug. Een aankoopmakelaar kan je niet alleen helpen met het zoeken naar woningen, maar ook met het bepalen van de woningwaarde. Hij heeft verstand van huizenprijs en kent de gemeente waar je wilt kopen én de woningmarkt goed. Daarnaast werken verkopers en verkopende makelaars vaak liever samen met een partij die wordt begeleid door een makelaar.

4. Aankooptaxatie

Bovenstaande methodes kunnen een grove indicatie geven van de waarde van de woning. Toch is het ook verstandig om een taxateur in de hand te nemen. Bij het uiteindelijk waarderen van een woning komt namelijk behoorlijk wat kijken! Denk aan correcties voor het verschil van woonoppervlakte, maar ook voor de ligging en het onderhoud. Daarnaast stijgen de prijzen momenteel enorm, dus moet een verkoopprijs die ligt in het verleden altijd worden geïndexeerd.

Een verkoper is vrij om een hogere prijs te vragen dan de woningwaarde. Dit geeft jou als koper onderhandelingsmogelijkheden. Daarnaast is het vooral belangrijk om te bepalen wat jij de woning waard vindt. Voor een droomhuis heb je nu eenmaal sneller iets meer over…