26-9-2018 — 

‘Beschikbaar’, ‘verkocht’, ‘verkocht onder voorbehoud’, ‘onder optie’. Als je op huizensites kijkt zie je verschillende termen bij advertenties staan. Van de eerste drie kunnen we nog wel kaas maken. Maar wat betekent onder optie? En wat gebeurt er als je een optie op een huis hebt?

Optie bij nieuwbouw

De term optie wordt op twee manieren gebruikt. De meer juridische uitleg houdt in dat de koper een koopovereenkomst met de verkoper kan sluiten. Over de voorwaarden van de aankoop zijn de koper en de verkoper het dan helemaal eens, maar de koper krijgt door de optie een aantal dagen bedenktijd.

Een optie wordt vrijwel niet toegepast bij bestaande woningen. Wél bij de aankoop van nieuwbouwwoningen. Tijdens de periode van de optie krijgt de koper de tijd om uit te zoeken of hij voor de nieuwbouwwoning wil gaan. De kavel wordt dan tijdelijk gereserveerd en niet aan iemand anders verkocht.

Als je ingeloot wordt voor een nieuwbouwproject, dan krijg je automatisch een optie. Je krijgt dus geen optie als je wordt uitgeloot. Maar als je een optie hebt gekregen, dan ben je niet verplicht om de woning ook daadwerkelijk te kopen. Tijdens een optiegesprek kun je allerlei vragen over het project stellen, zodat je een goede keuze kunt maken. Neem je de woning toch niet? Dan wordt de optie gegeven aan de eerstvolgende op de wachtlijst.

Optie bij bestaande woningen

Toch zie je regelmatig ‘onder optie’ staan op Funda. In dit geval wordt de term optie op een andere manier gebruikt. Als een huis onder optie is, dan heeft de makelaar bepaalde afspraken gemaakt met de kopende partij tijdens het onderhandelen.

Een optie zit niet standaard bij het onderhandelingsproces. Wil je bijvoorbeeld nog langer nadenken over een bod? Als koper kun je dan om een optie vragen, maar het is niet zeker of je hem ook krijgt. Krijg je wel een optie, dan mag de verkopende partij in de afgesproken periode niet in zee gaan met een andere partij.

De verkoper zal sneller een optie uitbrengen als hij hiervoor een vergoeding krijgt. De verkopende partij mag de woning namelijk niet verkopen in de periode van de optie. Als de geïnteresseerde partij de woning neemt, is het bedrag een voorschot. Neemt de geïnteresseerde partij de woning niet, dan mag de verkoper dit bedrag houden als vergoeding.

Zelf een woning kopen of verkopen? Vraag een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan en we kunnen je alles vertellen over opties.