26-3-2019 —
Een huis kopen is een investering waar je een mooi rendement op kunt ontvangen. De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen namelijk sterk gestegen. Wat je kunt doen met de gerealiseerde overwaarde is sterk afhankelijk van jouw plannen. Koop je een ander huis of ga je een huis huren?
Je gaat na verkoop een huis huren
Na de overdracht van het verkochte huis, zal de notaris na het verrekenen van de hypotheekschuld en de kosten de overwaarde aan jou uitkeren. Over dit bedrag hoef je niet met de Belastingdienst af te rekenen, maar het heeft wel invloed op de hoogte van jouw kapitaal. Over het vermogen op 1 januari betaal je namelijk vermogensrendementsheffing. De overwaarde wordt dus bij jouw vermogen opgeteld. Per volwassene bestaat er een vrijstelling van ruim € 30.000,-. Over het meerdere reken je af met de fiscus.
Je koopt weer een eigen huis
Bij het opnieuw kopen van een huis wordt het herinvesteren van de overwaarde uit de verkochte woning aangemoedigd. Je hebt namelijk geen volledig recht op hypotheekrenteaftrek als je de overwaarde niet opnieuw investeert. Stel, je hebt een overwaarde van € 100.000. Je koopt een huis voor € 250.000. Omdat je de overwaarde niet opnieuw investeert, krijg je over een hypotheekschuld van € 100.000 geen hypotheekrenteaftrek.
Hoe maak je gebruik van de overwaarde vóór de verkoop?
Doorstromers die een huis verkopen en een ander huis kopen, hebben bij het kopen van de volgende woning de overwaarde vaak nog niet in handen. Dat kun je ondervangen met een overbruggingskrediet. Dit is een tijdelijk krediet ten hoogte van de overwaarde uit de oude woning. Op deze manier kun je de overwaarde gebruiken voor het financieren van de volgende woning.
Overwaarde is eigenlijk een spaarpot in jouw huis
Het sparen levert tegenwoordig (vrijwel) niets meer op. Gelukkig pak je nog wel een goed rendement op de eigen woning. Een rendement van 8% tot 10% is gebruikelijk over het afgelopen jaar. Stel, jouw huis was vorig jaar €280.000 waard. Uitgaande van een stijging van 8%, zit de waarde nu op €302.400. In één jaar heb je dus een rendement van €22.400. Per maand gaat het dus over een bedrag van ruim €1.866. Alleen hieruit blijkt al dat een eigen huis een mooie investering kan zijn. Een eigen huis kan ook in waarde zakken, maar door aflossingen in de hypotheek vallen de gevolgen vaak mee.
Wil je weten wat je kunt kopen op jouw inkomen, rekening houdende met een overwaarde? Wij kunnen jou helpen in de zoektocht naar de voor jou perfecte koopwoning.
