3-11-2021 —
Een goed onderhouden huis verkoop je eenvoudiger, maar maakt het opknappen voor de verkoop echt uit?
Een goed onderhouden huis is meer waard en verkoop je sneller, maar het moet niet meer kosten dan het kan opleveren. Er zijn wel bepaalde werkzaamheden die je beter uit kunt voeren vóór je jouw huis in de verkoop zet. Wij bespreken wat lonend is, en wat je (financieel gezien) beter kunt laten
Sommige gebreken kunnen het verkopen veel lastiger maken
Een keuken vervangen door een nieuwe keuken kan je makkelijk 15.000 euro kosten. Het is niet redelijk om te verwachten dat een dergelijke ingreep de verkoopopbrengst ook met 15.000 euro verhoogt. Er zijn bepaalde investeringen die wel aan te raden zijn. Denk hierbij aan het repareren van een lek dak. Het plaatsen van een nieuw dak verdien je waarschijnlijk niet weer terug. De kosten van de reparatie waarschijnlijk wel.
Bij een badkamer is het aan te raden te kijken naar de huidige staat. Heb je een sterk verouderde badkamer? Dan zal het vervangen hiervan waarschijnlijk wel zorgen voor een snellere verkoop. Heb je al een nette badkamer, dan is de kans groot dat de kosten voor vervangen hoger zijn dan de uiteindelijke opbrengst. Gaat de verkoop iedere keer niet door - door bijvoorbeeld een verouderde ruimte- dan is het moderniseren toch een overweging waard.
Welke investeringen verdien je nog meer terug?
Sommige investeringen zijn laag en de toegevoegde waarde is juist groot. Een verschrikkelijk behang in een slaapkamer vervangen of overschilderen kost je weinig geld. De investering in tijd is groter dan de kosten in euro’s. Het kan voor potentiële kopers juist een wereld van verschil maken. Lelijke kleuren kun je het beste wegwerken, maar wat is de definitie van een lelijke kleur? Dat verschilt per persoon. Kies voor de veilige weg en schilder de muren in een neutrale kleur. Beter een saaie slaapkamer dan een smaakgevoelige slaapkamer.
Neem de kleine frustraties weg
Een huis klaar maken voor de verkoop hoeft niet altijd veel geld te kosten. Zorg er in ieder geval voor dat je kleine pijnpunten weg werkt. Neem bijvoorbeeld loszittende deurkrukken of een ontbrekend plintje. Een ander voorbeeld is behang waarvan de punten loslaten. Dit zijn oneffenheden die je binnen een paar minuten kunt wegwerken. Een ander voorbeeld is een gescheurd raam. Waarschijnlijk ben je ervoor verzekerd en kun je de schade gratis laten herstellen. Het enige wat je moet doen is de schade indienen.
Heb jij plannen om je huis te verkopen en wil je vrijblijvend advies? Neem dan contact met ons op!
